"沪七条"重磅落地！这几家上海本地房企将直接受益
2026年2月25日上海"沪七条"新政核心内容
2月25日，上海市住建委、房管局、财政局、税务局、公积金管理中心五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。
新政三大核心举措：
1. 限购政策大幅松绑
非沪籍购买外环内住房：社保/个税缴纳年限从3年降至1年
非沪籍满3年社保：可在外环内增购1套住房（获得额外房票）
居住证满5年：无需社保/个税证明即可在全市购买1套住房
2. 公积金贷款额度大幅提升
首套房公积金贷款最高额度从160万提高至240万
叠加多子女家庭和绿色建筑政策，最高可达324万
实行公积金"认房不认贷"，支持置换需求
3. 房产税免征扩围
沪籍成年子女新购或置换住房，属家庭唯一住房的，暂免征收房产税
2026年1月1日起执行，可追溯退税
核心说明：2026年2月25日，上海楼市投下一枚“深水炸弹”。上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“沪七条”），从调减限购、优化公积金贷款、完善房产税三大维度推出七项具体举措
。
这一被业内称为“史上最贴心”的新政，旨在进一步满足刚性和改善性住房需求。而在资本市场上，反应最为灵敏：新政发布当天（2026年2月25日），A股及港股地产板块集体狂飙，多只上海本土房地产上市公司股票涨幅居前。对于关注上海楼市的投资者而言，看懂政策，更要看清谁在受益。以下梳理的均为上海本地上市公司（或上海业务占比极高），按受益优先级排序。
核心直接利好（上海本地国资龙头，土储/项目高度集中）：
🏢城投控股（600649.SH）【涨停龙头·主场优势明显】
主营业务：以地产开发、运营和投资为主业，围绕房地产全生命周期开展业务，涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发等。
上海布局：深度绑定上海市场。根据最新披露，公司主营业务收入中，上海地区占比高达98.16%，是名副其实的上海本土房企。
政策利好逻辑：作为上海本地老牌国企，项目集中于上海，直接受益于限购松绑带来的需求释放。其保障房及商品房项目均有大量潜在客群因新政获得“房票”。
2月25日市场表现：涨停（上涨9.96%），报收5.63元。主力资金净流入1.13亿元，占总成交额的20.28%。
最新业绩：2025年前三季度，公司实现营业收入95.15亿元，同比上升938.8%；归母净利润2.87亿元，同比上升232.59%。
🏢 光明地产（600708.SH）
主营业务：房地产开发及配套（占营收91.24%）、物业及租赁、冷链物流等。
上海布局：依托光明食品集团的资源和产业优势，在上海拥有深厚的资源积淀。特别是在崇明区，依托光明食品集团约230平方公里的土地资源，积极布局世界级生态岛建设。
政策利好逻辑：非沪籍购房门槛降低，其大量刚需及改善型项目有望加速去化。作为上海国企，直接受益于本地市场回暖。
2月25日市场表现：上涨3.28%，成交额4.05亿元，主力净流入2349.15万元。
最新业绩：2025年1-9月，公司签约金额32.04亿元；租金总收入7433.38万元。
🏢 绿地控股（600606.SH）
主营业务：房地产开发、房屋及基础设施配套建设、金融信息服务、绿化工程、酒店管理、物业管理等。
上海布局：公司1992年创立于上海，总部设在上海，是全球经营的特大型企业集团。根据最新数据，公司营业收入中华东地区占比高达42.28%，是其核心业务区域。
政策利好逻辑：作为上海超高层地标专家，绿地在上海布局了大量商办及高端住宅。限购松绑带来的高端购买力入场，对其外环内的高端项目是实质性利好。
2月25日市场表现：上涨3.61%，报收1.72元。
财务数据：截至2025年中报末，公司总资产1.05万亿元。
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