阿里分拆嘉兴园区组成基建REIT在深交所上市，概念股梳理

阿里巴巴(09988.HK)于周一(4月27日)发出公告表示，在3月13日获联交所确认，可于深圳证券交易所分拆基础设施REIT上市。是次拟分拆的项目为一家不动产投资信托基金，底层资产为旗下浙江嘉兴园区，由该公司两家间接全资子公司嘉兴传云及嘉兴传祥持有。拟议分拆预期将通过设立基础设施REIT作为公募基础设施证券投资基金的方式进行。若落实，这将为该股首次分拆基础设施REIT上市。阿里称，拟分拆的REIT由独立第三方中金基金担任公募基金管理人，设立资产支持专项计划，以项目公司和嘉兴园区作底层资产证券化。有关REIT将于深交所上市。阿里巴巴（09988.HK）获港交所批准，分拆菜鸟嘉兴物流园发行公募 REIT，拟在深交所上市，名称为中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金。
相关概念股梳理：一、直接相关标的（REIT 本身 + 阿里系）
阿里巴巴（09988.HK；BABA.US）：菜鸟母公司，分拆资产回笼资金，聚焦物流科技。
菜鸟网络（未上市）：嘉兴园区所有者，REIT 发行后实现轻重资产分离。
中金基金 / 中金公司（601995.SH）：REIT 管理人 + 承销，直接受益管理费与承销费。
二、A 股仓储 REIT 概念股（可比 / 同板块）
1）已发行物流 REIT 的标的
南山控股（002314.SZ）：旗下宝湾物流有嘉兴园区，2024 年发行华泰紫金宝湾物流 REIT（180303），底层含嘉兴 / 南京 / 天津三园。
顺丰控股（002352.SZ）：2025 年发行南方顺丰物流 REIT（180305），深圳 / 武汉 / 合肥资产，模式与菜鸟高度相似。
普洛斯（未上市，A 股关联：中金普洛斯 REIT 508056）：全球物流龙头，中金普洛斯 REIT为首批上市物流 REIT，长三角资产占比高。
2）REIT 平台 / 资管类
光大嘉宝（600622.SH）：A 股唯一以 REIT 为主营的公司，旗下光大安石参与多单仓储 / 产业园区 REIT。
世联行（002285.SZ）：发行上交所首单类 REIT（浦发大厦），具备资产证券化能力。
3）其他仓储物流资产方
招商蛇口（001979.SZ）：港股发行招商局商业房托，产业园 / 写字楼资产，具备 REITs 化潜力。
万纬物流（万科旗下，未上市）：高标仓规模领先，存在分拆 REIT 预期。
三、核心逻辑与关注点行业催化：菜鸟 REIT 获批，验证电商物流资产证券化路径，利好同类资产方（顺丰、南山控股等）。
区位溢价：嘉兴地处长三角，出租率 / 现金流稳定，为 REIT 优质底层资产，提升市场对长三角仓储资产的估值预期。
中金协同：中金系深度绑定菜鸟 REIT，后续或继续承接阿里系其他资产（如其他物流园、数据中心）的 REITs 化业务。

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