现房销售悲观预期出尽：828文件出台后地产板块已充分调整，悲观预期充分释放，近期住建内部会议与武汉等地细则，均对政策进行了较大幅度的优化，利空情绪消化出尽
“金九银十”成色十足：9月前三周新房二手房成交数据均较为火热，叠加去年低基数，同比增长超预期（上海+28%，深圳+24%）
政策支持仍在路上：我们预计，更多的支持政策，如公积金贷款利率下调等，仍有望持续出台
库存去化周期见底：根据我们测算，33个核心城市商品房库存平均去化周期预计将在明年下半年降低到不足12个月，有望推动供需关系扭转带动房价见底
投资建议：四大利好共振，看好地产板块4季度表现，重点推荐关注华润、建发、金茂、保利、招商、滨江等优质房企标的
风险提示：居民购房需求超预期下行
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