7月份，房地产市场延续修复态势。随着各地稳市场政策效应进一步显现，重点城市住房交易活跃度保持较高水平。不过，当前市场供需关系仍处于调整过程中，在价格方面，新房价格延续结构性上涨态势，二手房价格仍处于小幅调整阶段，市场分化特征依然明显。
百城新建住宅均价环比上涨
中指研究院8月1日发布的数据显示，2026年7月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17229元/平方米，环比上涨0.26%；二手住宅平均价格为12584元/平方米，环比下跌0.44%。
新建住宅方面，7月份上海、深圳、杭州、成都、合肥等重点城市均有优质楼盘入市，全国100个城市新建住宅环比延续结构性上涨态势，但市场整体仍处于供给缩量、需求分化修复的筑底阶段。
二手住宅方面，重点城市成交量同比继续增长，价格环比跌幅略有扩大，整体维持小幅波动。
以北京、上海为例，北京市住房和城乡建设委员会数据显示，7月份，北京二手房网签量为14037套，同比增长9.8%。网上房地产数据显示，上海7月份二手房网签量为23078套，同比增长19%。
“从今年实际情况看，二手房及新房市场总体保持相对积极的态势，价格表现和市场预期基本稳定。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，但也要看到，市场复苏过程中仍存在一定不确定性，尤其对未来走势的预期尚需进一步巩固。
7月30日召开的中共中央政治局会议强调，“稳定房地产市场”。
严跃进认为，“稳定房地产市场”这一表述指向明确，各地应继续将稳定房地产市场作为重点工作。这既是当前房地产领域的重要任务，也是筑牢安全底线的重要内容。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，整体来看，“稳定房地产市场”是贯穿全年的既定目标，短期政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效，包括加大住房消费支持力度、盘活存量土地和商品房等。
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