8月28日，国家金融监管总局发布《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》，在全面梳理房地产金融领域现有政策的基础上，立足房地产市场形势和未来发展方向，明确商品住房开发贷款、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款、房地产领域信托业务等方面管理要求，形成适配房地产发展新模式的融资制度，保障购房人合法权益，满足房地产合理融资需求，促进房地产高质量发展。
一、受益赛道划分（逻辑强弱排序）
✅ 第一梯队：直接受益（政策直接新增使用场景）
1. 物业管理（物业费可提取公积金）
代表：中交发展、南都物业、特发服务、中天服务、保利物业（港股）
2. 家装、建材、家居（装修可提取公积金）
代表：东方雨虹（防水）、兔宝宝、索菲亚、顾家家居、金螳螂
3. 公积金信息化软件（公积金系统建设）
代表：华信永道（北交所），国内公积金信息化龙头；神玥软件（新三板）
✅ 第二梯队：间接受益（存量房交易、租赁）
1. 房产经纪/长租公寓
标的：我爱我家、世联行、贝壳（港股）
2. 房企（偏改善、存量现房、城市更新）
标的：保利发展、招商蛇口、滨江集团、建发股份
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