多政策扎堆基建
现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035 年）核心要点
2026 年 2 月，中共中央、国务院批复《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035 年）》，这是全国首个由中央批复的都市圈规划，明确以首都为核心打造世界一流都市圈，支撑京津冀世界级城市群建设。以下为结构化核心内容：
一、规划基础与发展目标
规划范围：实体范围约4.2 万平方公里，涵盖北京市全域、天津市、河北雄安新区及廊坊、保定、张家口等部分区县。
发展阶段：
2035 年：现代化首都都市圈构架基本形成。
2050 年：全面建成世界一流都市圈、中国式现代化首善之区。
战略定位：首都功能优化提升核心区、世界一流城市群主引擎、区域协同治理引领区等。
二、核心空间格局：一核两翼、双城多点、双廊多圈
一核两翼：以北京为核心，北京城市副中心与河北雄安新区为两翼，牵引非首都功能疏解。
双城多点：高质量推进京津 “双城记”，联动唐山、保定、廊坊等节点城市协同发展。
双廊多圈：建设京津、京雄两大走廊，构建通勤圈、功能圈、产业协同圈嵌套联动格局。
上海于 2026 年 2 月 2 日实质性启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，首批试点为浦东、静安、徐汇三区，由建行上海市分行提供专项金融支持。以下为结构化核心要点：
一、核心目标与原则
目标：精准对接新市民、青年人、人才的租赁需求，促进职住平衡；同时激活二手房置换链，稳定市场预期。
原则：政府主导、市场运作、自愿参与，按市场或评估价收购，资金参照房票形式监管。
二、首批试点三区差异化方案
区域收购主体核心筛选标准运作特点浦东新区区公租房公司🔹 内环内优先🔹 2000 年前建成🔹 单套≤70㎡、总价≤400 万元🔹 产权清晰🔹 面向有置换需求产权人🔹 购房款监管，联动购买本区一手房静安区静安置业下属保障房公司🔹 成套小户型、总价适中🔹 产权人有置换本区商品房意愿🔹 重点布局产业园区、商圈、轨交 3 公里内🔹 片区式收租为主、零散收购为辅🔹 工作专班统筹，专业化运作徐汇区区保障房公司🔹 存量小户型🔹 配套成熟、交通便捷🔹 财政资金 + 银行融资🔹 标准化装修后作为保租房供应
三、资金与实施路径
资金保障：建行提供专项融资、资金监管等一揽子服务；徐汇首期注入区级财政资金作为资本金。
实施流程：区属国企作为实施主体→市场化筛选洽谈→签订买卖合同→资金监管→装修改造→纳入保租房管理。
四、政策影响与意义
对市场：为二手房市场提供价格基准，缓解核心区 “老破小” 挂牌压力，激活 “卖一买一” 置换链，带动新房去化。
对保障：拓宽保租房筹措渠道，缩短供应周期，优化布局（从郊区转向核心区），提升人才吸引力。
对行业：为超大城市盘活存量住房、完善租购并举体系提供可复制样本，预计后续或有更多城市跟进。
作者声明： 本文转载自第三方，旨在提供资讯参考，并非证券推荐或投资建议。作者对内容的真实性、准确性不承担保证责任。本文不构成任何投资建议或证券推荐。截至发文日，作者与文中提及的标的不存在持仓关系。