10月1日起落地的居民商贷购房贴息新政，核心面向首套刚需，限定购房建筑面积不超120㎡、总价不高于150万元，贴息幅度为一个百分点，最长五年，最高100万。我们简要解读如下：
1）政策出台的核心动因，在于本轮“金九”新房销售复苏力度不及预期，叠加全国新房库存仍处于偏高区间，需要针对性政策托底刚需购房需求。
2）贴息并非全新政策，此前已有部分城市试点，但过去试点覆盖范围有限、贴息总额受地方财政限制不高，本次政策将贴息机制在更大范围推开，政策力度有所提升。
3）本次贴息作为配套工具，和828地产新政组合发力，短期能够对新房销售形成一定托底。但政策存在边界约束，若贴息周期较短且仅覆盖低总价新房，政策拉动的持续性会相对有限。
4）维持原有判断，当前地产行业仍处在筑底阶段，处于U型底左侧，距离底部企稳尚需1-2年时间；后续行情不会普涨，仅有部分核心区域有望迎来实质性修复反弹。
整体来看，本次贴息是刚需端的增量支持，意在降低普通家庭购房成本、释放刚性住房需求，属于托底性质的政策，并非强刺激。
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