这次房贷贴息，我第一反应就是：这条路，日本30年前其实已经走过。
日本房地产泡沫破裂以后，政府也是先想办法让大家重新买房。
房贷利率一路降，住房贷款额度放宽，买房还能抵税。可发现还是不够，于是继续上财政刺激、搞基建、减税，后来甚至直接给居民发消费券。
看起来招数越来越多，但最后日本发现一个很现实的问题：
房贷便宜了，不代表大家就愿意买房。
因为一个人愿不愿意背二三十年房贷，真正看的不是利率少1个点，而是三件事：
工作稳不稳，收入还能不能涨，房价以后还会不会跌。
如果这三件事没有信心，哪怕月供再少一点，很多人还是不会出手。
这也是为什么现在的政策值得重视。
以前救楼市，主要是降首付、降房贷利率、放松限购。现在如果进一步走到财政直接补贴利息，说明政策已经越来越直接。
原因也不难理解。
房地产后面连着银行、地方财政、建材、家电、装修、中介，还有老百姓自己的财富感受。房价一直跌，影响的根本不只是卖房子的人。
所以说来说去，稳经济还是绕不开房地产。
短期内我相信一定会对地产量价都能起到好作用，
但日本的教训也很清楚：
房地产可以托底，但很难单独把经济重新拉起来。
真正能让大家敢消费、敢买房、敢加杠杆的，最后还是收入、就业和信心。
作者声明： 本文转载自第三方，旨在提供资讯参考，并非证券推荐或投资建议。作者对内容的真实性、准确性不承担保证责任。本文不构成任何投资建议或证券推荐。截至发文日，作者与文中提及的标的不存在持仓关系。